English version

Архив номеров

Понька В.Ф.

Название статьи:
Третьи лица в залоговых правоотношениях

Аннотация:
Статья посвящена изучению вопросов, связанных с правовым режимом заложенного имущества с участием третьих лиц. Исследуются правовой статус и последствия участия третьих лиц в залоговых правоотношениях. Рассматриваются проблемы практического применения этого института, а также правовые тенденции его эволюции.

Ключевые слова:
залог недвижимости, ссуда, третьи лица, обращение взыскания, ничтожные сделки.

Содержимое статьи:
Залог является одним из наиболее удобных и часто применяемых на практике способов обеспечения обязательства. Данная категория имеет продолжительную историю своего становления и развития, на протяжении которой происходило не только изменение ее правового содержания, но и трансформация комплекса сопряженных правоотношений, рассмотрение которых необходимо при изучении залогового права. Представляется, что именно наличие большого числа подобных правоотношений и конструкций делает данную отрасль права одной из наиболее сложных в современной правовой науке. Отдельного внимания заслуживает рассмотрение тех случаев, когда залоговые отношения осложняются таким элементом, как наличие третьих лиц. Больше всего трудностей возникает, когда указанные лица приобрели имущество, обремененное залогом по договору с залогодателем, который не поставил залогодержателя в известность относительно такой сделки. Как известно, залогодержатель вправе при неисполнении должником соответствующего обязательства обратить взыскание на имущество, которым оно обеспечено, и из его стоимости удовлетворить свои притязания. Практика показывает, что именно в данном аспекте залоговых правоотношений возникает больше всего затруднений. Такое положение обусловливается, помимо прочего, отсутствием четкого нормативно-правового регулирования всей совокупности залоговых отношений и наличием норм, допускающих вариативное толкование, что не может не сказываться на правоприменительной деятельности. Среди иных причин можно указать тот факт, что в защите нуждаются как интересы добросовестного приобретателя предмета залога, так и законные интересы залогодержателя, которые по своей сути являются противоположными. Однако основная причина возникающих трудностей - в отсутствии единого подхода как в юридической науке, так и в судебной практике к соотношению основных правовых институтов, определяющих отношения сторон при обращении взыскания на объект залога, который был отчужден залогодателем. В частности, следует четко установить, как коррелируют между собой залог, необходимость защиты интересов добросовестного приобретателя и понятие недействительности сделки. Рассмотрим, какие именно могут возникнуть затруднения при обращении взыскания на объект залога в конкретном примере. Представляется целесообразным сначала обратиться к ситуации, в которой объектом залога выступает вещь движимая, так как залог недвижимости в силу особенностей такого имущества будет иметь дополнительные характеристики.

Продолжение статьи вы можете прочесть в PDF-варианте нашего журнала, доступном зарегистрированным подписчикам.